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Una oficina se encarga del registro en donde llevaban un convenio entre las partes y el Estado no interviene, luego se hacía un registro de fines declarativos con efectos negativos para que el acto no afecte a terceros. -
Se identifica físicamente el buen inmueble por justificas y topógrafos y el de recibo de la propiedad para quien solicita la inmatriculacion, y s expedían los títulos junto con los planos. -
Inspirado en el sistema francés ya que el registro no era obligatorio para efecto de la propiedad inmueble, era potestativo, y no surtía efectos contra teceros. -
El sistema se caracteriza por debido a que el Estado interviene el la transmisión de inmuebles por medio de Tribunales Judiciales y por ell registro es a través de fincas, se abre su folio real y los asientos que tienen fe pública.