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Los primeros sistemas de mantenimiento se basan en el mantenimiento correctivo, que consiste en reparar los equipos solo cuando se averían. -
A principios del siglo XX, se comenzó a desarrollar el mantenimiento preventivo, que consiste en realizar inspecciones y reparaciones programadas para evitar averías.
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El mantenimiento en esta etapa se limitaba a reparar lo que se averiaba. El operario de la maquina era el que se hacia cargo de su reparacion. Este tipo de mantenimiento, es fundamentalmente correctivo.
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En la década de 1950, los ingenieros japoneses desarrollaron el mantenimiento predictivo, que utiliza técnicas de análisis para predecir cuando se produciran averías.
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Mantenimiento productivo total tambien se considera como mantenimiento de participacion total. El proposito transformar la aptitud de todos los miembros de la comunidad industrial.
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Segunda guerra mundial. Esta evolucion surge por la exigencia de una mayor continuidad en la produccion y por una mayor complejidad en maquinas y equipos.
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A partir de los 80, sus objetivos se centran en 8 aspectos: Disponibilidad de los equipos y sistemas, fiabilidad de los mismos, optimizacion de los costos, aumento de seguridad, incremento de calidad, preservar ambiente, duracion de los equipos y control, mantenimiento preventivo no rutinario, se tiene en cuenta su rentabilidad.
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En la decada de 1990, se desarrollo el mantenimiento basado en la condicion (CBM), que utiliza sensores y otros dispositivos para monitorear el estado de los equipos.
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La gestion del mantenimiento se orienta hacia la satisfaccion del cliente. Se extiende la externalizacion del servicio de mantenimiento y se fijan ratios medibles para poder calificar el servicio de mantenimiento.
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Se introdujo el mantenimiento proactivo, que consiste en realizar acciones para evitar que produzcan averias.
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Finales del siglo XX y principios del XXI, la importancia de los recursos energeticos hace que la eficiencia energetica tenga un papel capital en el mantenimiento y explotacion de las instalaciones, en donde se encargan de comprar la energia primaria y vender la energia util transformada
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En la actualidad, la administracion de mantenimiento industrial se basa en un enfoque integrado que combina los diferentes enfoques descritos. Se centra en la mejora de la confiabilidad, la disponibilidad y la mantenibilidad de los equipos para optimizar la produccion y los costos.